羊城晚报此前就肇庆高新区合景天峻花园多位业主全款买了车位却办不了证一事，推出报道，城建局回应：将请求政法、公安等相关部门介入。
相关报道刊发后，羊城晚报接连收到多名购房者投诉，不少业主反映自家购置的房源也存在抵押、查封问题，不动产权证办理事宜迟迟没有进展。肇庆高新区住建局对此回应核实，合景天峻花园项目现存预查封房源91套，另有83套房屋处于轮候预查封状态。
业主：倾尽积蓄购房，深陷维权困境
常年在广州务工的肇庆市民叶小姐，于2023年12月经中介推介，选购了合景天峻花园一套房源，并与项目开发商肇庆昊泰房地产开发有限公司签订购房认购书，一次性付清46.8万元全额房款。据叶小姐回忆，当时在售楼人员与中介的统一要求下，这笔购房款并未转入开发商账户，而是汇至广州一家网络科技有限公司名下账户。
2025年，叶小姐顺利完成收房手续，但此后销售人员多次以项目大产权尚未确权为由，一拖再拖，始终没有办理网签备案手续。后期相关工作人员更是失联失联，产权证办理彻底陷入停滞。心存疑虑的叶小姐前往不动产登记中心核查房产信息，才惊悉自家房屋早已被开发商办理抵押，且遭到司法查封，办证无望。
业主多次催办无果
和叶小姐同住一栋楼栋的吴小姐遭遇相近：2023年7月，她全款出资46万余元购置房源，同样遵照售楼方指示，把购房款项划转至第三方企业账户，彼时销售人员许诺一个月内即可办结房产证。2025年3月吴小姐收房入住，可反复催促办证始终没有进展。
“我是首次置业，当初连资金监管账户是什么都不清楚。” 叶小姐向记者帮坦言，当年一众购房者的房款被引导汇入各地非监管账户，收款主体遍布广州、佛山多家企业，部分公司名称和开发商仅有一字之差，极易误导消费者。业主事后查证获悉，开发商早在2023年11月便把大量房源抵押给银行，却依旧对外售卖房产，书面购房合同中还标注房屋无抵押。
业主房款被违规转入非监管账号
2025年6月，维权无果的叶小姐就此向当地法院提起诉讼，法院审理后判令开发商在判决生效十日内配合办理不动产登记。可叶小姐拿着生效判决书前往不动产登记中心办理手续时却受阻，因涉案房屋存在抵押、查封记录，依规不能办理过户，维权之路就此陷入停滞。
据叶小姐介绍，如今项目售楼部早已关停撤场，原先对接的销售人员全部失联。46.8万元房款是她常年务工积攒的积蓄，当下最迫切的诉求就是顺利办理房产证。
除全款购房的普通业主外，多名以房抵债的工程承建方也深陷纠纷。何先生曾负责该楼盘部分装修施工，开发商拖欠其百万工程款无力兑付，2023年开发商提出以房源抵扣欠款。“对方无力结付工程款，我们无奈只能接受以房抵债。” 何先生以58万余元工程欠款折抵购房款并签署购房协议。直至2024年，他才从其他业主口中获悉，抵债房源早已被抵押查封。眼下他还拖欠一众工人薪资，原本计划变卖房产回笼资金的打算彻底落空。目前何先生正准备起诉，通过诉讼确认房屋产权，督促开发商协助过户。
购房合同中声明无抵押情况
官方：已查实预售资金违规
督促开发商解决遗留问题
针对业主们反馈的问题，肇庆高新技术产业开发区城市建设局（以下简称“城建局”）接受“记者帮”采访回应，肇庆昊泰房地产开发有限公司与相关方存在司法纠纷，目前合景天峻花园项目在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。
城建局介绍，2024年该小区项目12、13栋因资金缺口庞大，被纳入“保交房”范围，而后该局采取多种方式推动该项目建设并完成交付。但在建设过程中，该项目与银行、施工单位等发生经济纠纷，导致部分房屋及车位被查封或抵押。在监管过程中，该局发现开发商存在未按规定收取商品房预售资金情形，并于2024年9月将案件移交至城管部门。
该小区上百套房屋遭查封
有业主称，2023年有关部门不允许开发商办理备案登记，才间接造成房屋被查封。对此，城建局正式辟谣：该区不存在此类情况。
另外，有业主称，其支付全部房款且已网签却无法备案。该局回应，原因系房款未进入监管账户，银行无法完成资金分解导致无法备案。经协调，目前该情况涉及的9户房屋已完成备案，正在办理不动产权证。
城建局称，鉴于房屋查封由开发商与第三方公司民事纠纷导致，属于司法强制手段，行政部门无法介入处理，该局已引导业主通过法律途径维护自身合法权益。目前已有2户业主提出执行异议之诉及买卖合同纠纷诉讼，法院已支持业主诉求，目前正在通过法院解决产权转移问题。
接下来有什么举措可保障业主权益？城建局介绍，将加强项目商品房预售款资金监管，防止资金挪用，同时进一步督促开发商筹措资金解决项目遗留问题。持续联动税务、公安、司法部门，常态化约谈督促相关企业及责任方，压实整改主体责任。
城建局建议，业主针对自身情况通过相应途径维护权益，如房屋存在查封、抵押等情形，及时提出执行异议，并通过人民法院对房屋权利关系进行裁判；房屋未查封、抵押但未办理过户的，及时前往不动产登记中心办理预告登记，防止出现误查封、误抵押情况，并尽快办理过户手续，该局将督促开发商履行配合过户手续。
来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网、大参考
编辑 | 王志
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